Tekirdağ'ın incisi Marmaraereğlisi Yeniçiftlik'te, denize sadece 900 metre mesafede, önü kapanmaz manzaralı, 4+1 dubleks satılık villa!

Yeniçiftlik'in merkezi noktasına 700 metre uzaklıkta bulunan bu muhteşem villa, 185 m² brüt ve 145 m² net kullanım alanına sahiptir. 150 m² arsa üzerine kurulu olan ve 2022 yılında inşa edilen bu modern yapı, Batı, Güney ve Kuzey cephelerinin sunduğu eşsiz gün ışığı ve manzarayla aydınlanmaktadır.

Villamız, 13 metre genişliğindeki yol üzerinde yer almakta olup, tüm altyapı (elektrik, su, doğalgaz) eksiksizdir. 30.000 kW kapasiteli regülatör, elektrikli panjur sistemi, her pencerede sineklik ve gelişmiş alarm ile kamera güvenlik sistemleri konforunuz ve güvenliğiniz için düşünülmüştür.

İç mekanlarda 4+1 oda düzeni, 2 açık ve 1 kapalı balkon, 2 banyo, 1 kış bahçesi, 1 yaz bahçesi ve 1 hobi bahçesi bulunmaktadır. Ayrıca, 145 m² net kullanım alanına ek olarak 70 m² açık alan ve 150 m² arsa üzerinde kurulu olması, size ferah ve keyifli bir yaşam alanı sunmaktadır.

Villa Özellikleri

• Net Kullanım Alanı: 145 m²
• Brüt Kullanım Alanı: 185 m²
• Arsa Alanı: 150 m²
• Oda Sayısı: 4+1 (Geniş aileler için ideal)
• Banyo Sayısı: 2
• Balkonlar: 2 açık, 1 kapalı/cam balkon
• Ek Yaşam Alanları: Kış Bahçesi, Yaz Bahçesi, Hobi Bahçesi
• İç Mekan Detayları: Vestiyer, Kiler, Gömme Dolap, Çamaşır Odası, Spot Aydınlatma, Kartonpiyer, Alaturka Tuvalet, Klima, Amerikan Kapı, Seramik Zemin, Isıcam, PVC Doğrama
• Mutfak: Açık (Amerikan) mutfak, ankastre fırın, mutfak doğalgazı mevcut
• Isıtma: Kombi (Doğalgaz)
• Güvenlik: Alarm sistemi, kamera sistemi, elektrikli panjur, her camda sineklik
• Enerji Verimliliği: B sınıfı Enerji Kimlik Belgesi, Isı ve Ses Yalıtımı
• Yapı Durumu: 2022 yapımı, Kat Mülkiyetli, Boş

Bahçe ve Çevre Özellikleri

• Arsa İçerisinde: Nektari, Ayva, Elma, Bardak Eriği, Kayısı, Mandalina, Portakal gibi çeşitli meyve ağaçları
• Üzüm Bağı: Çekirdeksiz üzüm bağı
• Süs Bitkileri: Baston gül, Kadife gül, Sarmaşık gül
• Bahçe Donatıları: Özel tasarım şömine, aydınlatma rölesi, hidrofor, su kuyusu, 3 adet özel tasarım musluk
• Manzara: Önü kapanmaz, Batı, Güney ve Kuzey cepheleri

Konum ve Ulaşım

• Denize Uzaklık: 900 metre
• Merkeze Uzaklık: 700 metre
• Yol Genişliği: 13 metre
• Ulaşım: Caddeye yakın, Anayol'a kolay erişim, E-5'e yakın, Otobüs durağı, Dolmuş, Minibüs
• Yakın Çevre: Şehir Merkezi, Şehir, Alışveriş Merkezi, Market, Semt Pazarı, Eğlence Merkezi, Spor Salonu, Park & Yeşil Alan, Sahil, Plaj
• Eğitim Kurumları: İlkokul-Ortaokul, Lise
• Sağlık Kurumları: Hastane, Sağlık Ocağı, Eczane, Polis Merkezi
• Diğer: Cami, Belediye